昆明搬家小编消息称昆明房租可抵扣个税，房东因此涨租金可举报！

昆明搬家小编消息称昆明房租可抵扣个税，房东因此涨租金可举报！

进入2019年，新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了。对于在昆明工作租房的年轻人来说，房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

房租抵税的标准

①1500元/月。直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市。昆明作为省会城市在这档标准中。

②1100月/月。除第一项所列城市外市辖区户籍人口超过100万的城市。

③800元/月。除第一项所列城市外市辖区户籍人口不超过100万（含）的城市。

房租抵税的适用范围

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以上标准定额扣除。

纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

纳税人有任职受雇单位的，主要工作城市为纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围。

纳税人无任职受雇单位的，主要工作城市为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。

夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。

纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

不过，住房租金抵扣个税一则，却引发了市场对租金上涨的担忧。部分房东顾虑租客享受扣除的同时，自己需要补缴税款。

在房租抵扣个税的政策下，租房信息有望得到明显补全。考虑到目前租房市场信息极不完善，在以往的个税条例下循规缴税的房东极其有限，对房东可能会将税收成本转移到租客的担忧，可谓合情合理。

房东补税，租客埋单？

前不久一篇《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网上流传：文章以租房者的口吻称，接到房东电话，被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”房东还算了一笔账，如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去“开发票”。最终，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。

原来，在个税App里，租客在填写个税专项附加扣除信息时，需要填写出租方（即房东）的信息。房东若为自然人，系统要求填写房东的姓名和身份号码。不过，一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况。一些房东认为，信息提交后，其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。

很多网友也反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。

个人出租住房纳税真的很高吗

目前在北上广深等大城市（直辖市、省会城市、计划单列市），租客可以享受每个月1500元个税扣除额，这相当于起征点从5000元提至6500元，能省下一部分可观的个税。

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收。也就是说，假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款只有150元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

而且，据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示，如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题。

租客如何维护自己权益

专家认为，目前国内的确存在对于个人房源出租监管的漏洞，对个人出租房源查收税款的难度也较大，这就在一定程度上造成了许多出租房并没有缴纳相应税费，也需要建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。

也有专家指出，“这种设置看似会增加上游的税收负担，实际上是完善国家的税收征管系统。当上游纳税人开具发票，完成他/她的纳税义务之后，下游的人才能够实现他/她的税额抵扣。”

在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，但很多房东借机威胁涨房租，对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。

对于扣除的凭证要求，根据《暂行办法》第二十一条：纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。换句话说，住房租赁合同将成为重要凭证。根据目前文件透出的信息，住房租赁合同、协议是租金扣除的重要凭证。由于采用定额扣除，不需要证明确切的金额，因而没有要求提供租金发票，流程看似不复杂。

房东哄抬房租背后是什么

个税作为一种专门的税收，没有必要附加太多的功能。国家要对租房者提供帮助，可以提供另外的形式，比如直接向租房者发放租房补贴。

这项补贴不必以缴纳个税为前提条件，而是可以像住房销售中的限购政策一样，以在工作地缴纳社保金为条件。比如，凡在一个城市提供连续12个月缴纳社保金记录的异地户籍工作者，不管其是否租房，都可以在这个城市领取额定的租房补贴。

这种做法的一大好处是，一方面可以帮助到低收入者和无固定收入者，如保姆、钟点工等异地打工者，让更多人享受到国家政策的温暖；另一方面还可以督促更多人，特别是低收入劳动者参与社保，减轻他们未来的养老压力。 

目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。不过在当前税法下，出租房屋需要依法纳税，纳税人应该遵守。

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